美国10月新屋销售跌幅超预期,房价同比暴跌超17%

发布日期:2024-01-08 17:54    点击次数:179

  来源:华尔街见闻

  美国10月新屋销售环比跌5.6%,预期跌4.7%,前值下修;新屋售价的中位值40.93万美元,创2021年8月以来最低,同比大跌17.6%。美国按揭贷款利率在10月达到约8%的多年峰值,随着贷款利率的下降,未来数据有望改善。

  美国商务部周一公布的数据显示,按揭贷款利率太高冲击房地产市场,美国10月新屋销售降幅超预期,新房房价同比重挫。

  具体数据方面,美国10月新屋销售年化67.9万户,大体接近今年4月时的销售水平,不及预期的72.3万户,9月前值从75.9万户显著下修至71.9万户。10月新屋销售环比跌5.6%,预期跌4.7%,9月前值从环比上涨12.3%下修至8.6%。

  10月新屋售价的中位值为40.93万美元,创2021年8月以来最低,同比大跌17.6%。新屋售价的平均值为48.7万美元。不过新屋售价仍远高于新冠疫情前的水平。

  10月新屋库存连续第三个月上升,至今年1月份以来的最高水平。

  分地区来看,中西部地区的销售跌至近一年来的最低水平,西部地区的销售也有所下降。这两个地区是新屋销售疲软的重灾区。

  新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

  今年美国房地产市场的一个明显特点是,由于二手房市场库存极度有限,并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施,买家转至新屋市场,新屋销售相比成屋明显更强劲。

  伴随着按揭贷款利率的飙升,房屋建筑商们持续采取多种措施刺激销售,包括降低房屋售价,降低按揭贷款利率等,以期部分抵消买家的压力。财经金融博客Zerohedge警告称,建筑商们无法永远这样填补当前30年按揭贷款利率与购房者支付的有效利率之间的这一差距,也即不可能无限度地补贴新屋以促进销售。因此,10月新屋销售滑铁卢,并不意外。

  本月中旬公布的数据显示,美国住房开发商信心创今年新低:11月NAHB房产市场指数下降至34,不及预期的40,10月前值为40。

  美国上周公布的成屋销售数据显示,美国10月成屋销售连续第五个月下降,至年化379万户,创2010年以来新低。10月售出房屋的中位价39.18万美元,比去年10月上涨3.4%。房价的同比涨幅已连续四个月扩大。

  美国按揭贷款利率在10月达到约8%的多年峰值。最新的新屋数据凸显,在按揭贷款利率大涨的背景下,连新屋也备受冲击。

  不过美国房地产市场的好消息是,由于市场预期美联储即将结束本轮紧缩周期,按揭贷款目前已较8%的峰值利率明显回落。上周房地美的数据显示,美国30年期定期按揭贷款利率为7.29%,连续第四周下降,并创9月份以来新低,前周为7.44%。如果这种回落能够继续下去,有望刺激买家需求。

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责任编辑:周唯